濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案條件的通知
濟建開字〔2018〕6號
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),各有關(guān)單位:
按照國家、省、市“放管服”改革的有關(guān)要求,為進(jìn)一步深化簡政放權(quán)、提高審批服務(wù)效率,加強我市商品房交付使用管理,保護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益,經(jīng)研究,確定對房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案條件進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、實行供電設(shè)施驗收合格證明告知承諾制度
開發(fā)企業(yè)在辦理開發(fā)項目竣工綜合驗收備案時,項目暫未接入正式供電,但具備臨時用電條件的,企業(yè)法定代表人出具滿足正式供電條件的承諾書,提供供電施工合同及合同約定價款的90%(含90%)以上繳費證明,可先行辦理綜合驗收備案手續(xù),正式供電驗收合格證明在承諾后6個月內(nèi)予以完善。告知承諾期間,開發(fā)企業(yè)應(yīng)確保開發(fā)項目用電設(shè)施安全可靠,承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。承諾時限到期后,項目仍不具備正式供電條件的責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期整改,并將失信行為計入企業(yè)誠信檔案,企業(yè)后續(xù)項目辦理竣工綜合驗收備案不再適用告知承諾制度。
二、規(guī)范開發(fā)項目自建新能源供熱工程驗收備案
開發(fā)企業(yè)在辦理開發(fā)項目竣工綜合驗收備案時,對于采取自建新能源供熱設(shè)施進(jìn)行供熱的,其自建供熱設(shè)施需進(jìn)行圖紙聯(lián)審,商品房買賣合同需明確項目供熱熱源方式及供熱運營企業(yè)。供熱工程驗收由企業(yè)提交申請后,相關(guān)建設(shè)單位組織供熱行業(yè)專家進(jìn)行竣工驗收,供熱主管部門依據(jù)《山東省供熱條例》進(jìn)行監(jiān)督,專家驗收合格后方可辦理供熱工程驗收備案。
三、規(guī)范開發(fā)項目配套設(shè)施驗收及移交
(一)配套教育設(shè)施驗收及移交
開發(fā)項目應(yīng)配套的教育設(shè)施在土地出讓條件中作出明確要求的,開發(fā)企業(yè)辦理項目首期竣工綜合驗收備案,應(yīng)提交教育設(shè)施單體《房屋建筑工程竣工驗收備案單》、《教育設(shè)施代建協(xié)議書》。具體移交工作由開發(fā)企業(yè)按照與相關(guān)主管部門簽訂的代建協(xié)議實施。
(二)其它配套設(shè)施驗收及移交
為進(jìn)一步加強開發(fā)項目綜合服務(wù)設(shè)施用房等配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)和移交管理,2017年以來,相關(guān)部門先后制定出臺了《關(guān)于加強新建住宅小區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房規(guī)劃、建設(shè)和移交管理的通知》(濟建發(fā)[2017]65號)、《關(guān)于加強新建住宅小區(qū)室內(nèi)副食品市場(菜市場)用房規(guī)劃、建設(shè)和移交管理的通知》(濟商務(wù)字[2018]7號)、《關(guān)于加強新建住宅小區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房規(guī)劃、建設(shè)和移交管理的通知》(濟民發(fā)[201855號)。各開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定,確保各類配套設(shè)施用房與開發(fā)項目同步設(shè)計、同步報批、同步建設(shè)、同步核實、同步驗收、同步交付。
上述文件下發(fā)前,綜合服務(wù)設(shè)施用房等設(shè)施建設(shè)和移交在土地出讓條件中未作明確要求的開發(fā)項目,開發(fā)企業(yè)辦理開發(fā)項目竣工綜合驗收備案,應(yīng)提交配套設(shè)施《房屋建筑工程竣工驗收備案單》、《配套設(shè)施用房不改變規(guī)劃用途及移交承諾書》。具體移交工作由開發(fā)企業(yè)按照承諾事項,與相關(guān)區(qū)政府(管委會、街道辦事處)或相關(guān)職能部門對接實施。
上述文件下發(fā)后,綜合服務(wù)設(shè)施用房等設(shè)施建設(shè)和移交在土地出讓條件中已作明確要求的開發(fā)項目,開發(fā)企業(yè)辦理項目竣工綜合驗收備案,應(yīng)提交配套設(shè)施《房屋建筑工程竣工驗收備案單》、《配套設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議書》。具體移交工作由開發(fā)企業(yè)按照與相關(guān)區(qū)政府(管委會、街道辦事處)或者相關(guān)職能部門簽訂的移交協(xié)議實施。
本通知自下發(fā)之日起施行。平陰縣、濟陽縣、商河縣、章丘區(qū)參照執(zhí)行。
濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
2018年6月4日
